Вынужденное переселение миллионов украинцев из-за непрекращающихся военных действий на востоке и юге страны спровоцировало увеличение спроса на жилую недвижимость в западных регионах страны и в Киеве, куда переехало большинство вынужденных переселенцев. Именно возрастание спроса на жилую недвижимость является увеличением стоимости однокомнатных квартир по предварительным итогам 2023 года на $6400 во Львове, на $4700 – в Ивано-Франковске и на $3200 – в Ужгороде. В то же время средняя цена однокомнатной квартиры в Днепре, выставленной на продажу на сайте https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/dnepr специализированного информационного портала уменьшилась на 800-1000 долларов США.
Динамика темпов строительства и цена 1 кв. м жилья по регионам
Предварительные итоги жилищного строительства по регионам страны показывают различную картину. Так если, в столице за 9-ть месяцев прошлого года ввели в эксплуатацию жилья на 15% меньше по сравнению с таким же периодом прошлого года, то в Киевской области падение темпов строительства составило все 35%. Одновременно за 9-ть месяцев 2023 року в Одессе введено в эксплуатацию жилой недвижимости на 6% больше по сравнению с первым годом полномасштабной войны, а в Днепре – на 34% больше.
Увеличение более чем на треть количества сданной в эксплуатацию жилой недвижимости частично объясняет почему квартиры в Днепре в прошлом году подешевели, в отличие от:
- Чернигова – где стоимость одного квадратного метра жилья увеличилась на 6% и в среднем составила 25 300 грн.;
- Черкасс – где средняя стоимость одного квадрата жилой недвижимости возросла на 19% (до 28 900 грн.);
- Кропивницкого – где увеличение стоимости жилья (в пересчете на квадратный метр) составило 26% (в среднем до 31 500 грн.).
Немного уменьшилась стоимость одного квадратного метра жилья в столице – всего лишь на 2%, при этом вместе со Львовом она остается наиболее высокой и составляет 47 300 гривен.
Ожидания на рынке жилой недвижимости в 2024 году
Делать прогнозы о состоянии рынка жилья в текущем году можно только с некоторыми предостережениями, ведь никто не знает, как сложится ситуация на фронтах войны (в том, что Украина победит сомневаться не приходится) и каким будет размер помощи нашей стране от США, Европейского Союза и других стран.
По итогам 9-ти месяцев прошлого года задекларировали возобновление строительства многоквартирных жилых домов почти 75% компаний-застройщиков, треть из них планируют выйти на довоенные темпы строительства, так что дефицита жилья скорее всего не будет.