З моменту запуску програми пільгової іпотеки “єОселя” українці уклали понад 8 тисяч угод. При цьому більшість із них — майже 6 тисяч або понад 70% — припадає на придбання житла на вторинному ринку. Програма активно підтримується банками, зокрема Банко Кредит Дніпро, який бере активну участь у наданні іпотечних кредитів для українців на вигідних умовах. Це свідчить про готовність продавців до нового формату взаємодії з покупцями, накопичення досвіду, виявлення «слабких місць» таких угод та розуміння шляхів їх вирішення.
Алгоритм продажу квартити
Зазначимо, що процес продажу квартири за допомогою програми єОселя практично не відрізняється від стандартної угоди на вторинному ринку. Для продавця це виглядає так:
- Розмістити оголошення про продаж квартири з позначкою «продаж по єОселі».
- Узгодити ціну з потенційним покупцем.
- Підготувати всі необхідні документи.
- Оформити нотаріально завірену угоду купівлі-продажу в банку, який надає кредит покупцеві. Після цього новий власник передає квартиру під заставу банку.
- Отримати кошти від покупця (перший внесок) та від банку (суму іпотечного кредиту).
Ньюанси при продажі
Продаж квартири через програму єОселя має певні обмеження: нерухомість у Києві повинна бути не старшою за 10 років для кредитів під 3% (для військових, медиків, вчителів і науковців) та не старшою за 3 роки для кредитів під 7% (для ВПО, ветеранів та громадян без житла).
Перевірка платоспроможності
При укладанні договору купівлі-продажу нерухомості зазвичай покупець зосереджується на перевірці продавця та його прав на об’єкт. Однак, при здійсненні угоди через єОселю, саме продавцю варто уважніше поставитися до покупця. Це стосується не дослідження його особистих якостей, а впевненості в його платоспроможності, зокрема в готовності банку видати йому іпотечний кредит і термінах реалізації цього рішення.
Підготовка документів для продажу
Для продажу квартири через програму єОселя необхідний той самий пакет документів, що й при звичайній угоді на вторинному ринку. Від продавця будуть потрібні такі документи:
- Паспорт або інший документ, що посвідчує особу;
- Документи, що підтверджують право власності на квартиру;
- Довідка про відсутність зареєстрованих у квартирі осіб;
- Нотаріально засвідчена згода чоловіка/дружини на продаж, якщо квартира набута під час шлюбу;
- Технічний паспорт на житло;
- Звіт про оцінку вартості нерухомості.
У підсумку, продаж нерухомості через програму “єОселя” є зручною можливістю для багатьох українців, а Банк Кредит Дніпро залишається надійним партнером для реалізації цих угод, забезпечуючи фінансову стабільність та підтримку своїх клієнтів.